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中國(北京)國際建筑裝飾及材料博覽會

China (Beijing) International Building Decorations & Building Materials Exhibition

2023年3月19日-3月22日 北京 · 中國國際展覽中心新館(北京市順義區天竺裕祥路88號)

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數據 | 九月BHI再上漲,建材家居市場銷售額破千億
2021-10-19 10:03:40


由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 9月份全國建材家居景氣指數(BHI)為138.63,環比上漲12.87點,同比上漲30.37點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1171.35億元,環比上漲21.28%,同比上漲35.31%;2021年1-9月累計銷售額為7859.55億元,同比上漲56.57%。



中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀:9月,家居建材進入傳統銷售旺季,BHI較上月再上漲,全國規模以上建材家居賣場銷售額年內首破千億,市場“金九”行情凸顯。具體分析如下:



首先,分析9月全國房地產市場情況:9月,全國樓市調控政策延續從嚴從緊態勢,堅持“房住不炒”、落實“三穩”目標。房地產市場進一步降溫,市場分化明顯。從新房市場表現方面來看,9月為傳統銷售旺季,多數房企推盤積極性較高,重點城市推盤量較上月明顯增加,但購房者觀望情緒日漸濃厚,樓市“金九”表現有所失色,百城價格環比漲幅進一步收窄,樓市整體成交量下滑。據中國指數研究院數據顯示,2021年9月,全國100個城市新建住宅平均價格為16175元/平方米,環比上漲0.14%,漲幅較上月收窄0.06個百分點;同比上漲3.40%,漲幅較上月收窄0.11個百分點。

二手房方面,部分重點城市受“二手房成交參考價”政策以及信貸環境趨緊因素影響,二手房市場持續降溫,百城二手住宅價格環比漲幅已連續5個月持續收窄,且收窄幅度呈擴大趨勢。數據顯示:9月全國百城二手住宅平均價格為16032元/平方米,環比上漲0.13%,漲幅較上月收窄0.21個百分點;同比上漲4.38%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。

在房地產市場下行壓力下,9月BHI走勢并未與之呼應,全國建材家居市場整體呈現旺季升溫態勢,這恰恰體現了建材家居市場受房地產市場影響的滯后性。另一方面,從圖1中看,BHI與國房景氣指數或將再形成 “剪刀差”,又一次體現出當前建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大。

其次,分析BHI各分指數情況:9月BHI分指數“就業率指數”環比漲幅第一,上漲達25.47點,這反映出建材家居市場應對旺季來臨的季節性用工需求增長;而“就業率指數”同比上漲55.76點,與2019年同期相比,上漲10.19點,也從就業角度反映出行業發展的強勁韌性,已然恢復至疫情前同期水平。 

各分指數中唯一出現下跌的為“經理人信心指數”這一先行指數,環比下跌8.81點,同比下跌3.19點??梢?,雖然傳統銷售旺季如期而至,但由于當前宏觀經濟下行壓力及房地產市場下行壓力,建材家居企業市場預期有所走低,對旺季之后市場存在隱隱擔憂。由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的9月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.6%,低于上月0.5個百分點,降至臨界點以下。

近期,全國多地下發能耗雙控的政策文件,建材家居企業成為此次限電潮中重點關停的對象,原本的生產旺季各大企業停產、限產成為常態;此外,今年以來能源價格提高造成原材料價格持續上漲,企業成本居高不下,疊加外貿需求旺盛,引發此輪漲價潮,且部分漲價已傳導至終端市場,短期內建材家居企業競爭將更加劇烈,行業洗牌加速,部分中小企業面臨淘汰。建議企業提高風險意識,關注研究市場發生的變化,為消費者提供更加低碳、環保的建材家居產品的同時,加強整體服務,推動整個行業可持續、健康發展。


發布單位:

商務部流通業發展司   

中國建筑材料流通協會


2022北京建博會


2022.3.9-3.12

北京中國國際展覽中心新館

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